ग्रेटर नोएडा में लंबे समय से फ्लैट की रजिस्ट्री का इंतजार कर रहे हजारों परिवारों के लिए अच्छी खबर है। इस क्षेत्र में घर खरीदने वाले अब अपने घर के कानूनी मालिक बन सकेंगे। उत्तर प्रदेश राज्य औद्योगिक विकास प्राधिकरण (यूपीसीआईडीए) ने ग्रुप हाउसिंग परियोजनाओं के लिए फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) बढ़ाकर 3.75 कर दिया है। इस कदम से न केवल अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) और पूर्णता प्रमाणपत्र (सीसी) मिलने की उम्मीदें बढ़ी हैं, बल्कि उन निवासियों की उम्मीदें भी बढ़ी हैं जो अपने फ्लैटों का स्वामित्व पाने के लिए वर्षों से इंतजार कर रहे हैं। अभी तक कई बिल्डरों को एफएआर सीमा के कारण ओसी और सीसी लेने में दिक्कत आ रही थी, जिसके कारण रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया अटकी हुई थी।
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यूपीएसआईडीए के क्षेत्रीय प्रबंधक अनिल कुमार शर्मा ने बताया कि सूरजपुर साइट सी एरिया में दस से अधिक ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट हैं। यहां कई सोसायटियों में सात हजार से ज्यादा परिवार रह रहे हैं। कई सोसायटियों में अभी भी निर्माण कार्य बाकी है। इन सोसायटियों का अधिभोग प्रमाणपत्र और पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया कई वर्षों से लंबित है। इसका मुख्य कारण यह है कि बिल्डरों ने फ्लोर एरिया रेशियो के हिसाब से ज्यादा निर्माण किया। अब वह FAR है. में छूट की मांग कर रहे थे पहले किसी हाउसिंग प्रोजेक्ट का अधिकतम एफएआर 2.75 था। अब इसे बढ़ाकर 3.75 कर दिया गया है. इससे मानचित्र के अनुरूप अतिरिक्त निर्माण की समस्या समाप्त हो गयी है।
लोग 8 साल से मालिकाना हक का इंतजार कर रहे थे
साइट सी क्षेत्र में दस से अधिक ग्रुप हाउसिंग सोसायटी और सेक्टर हैं। यहां की सोसायटियों में रहने वाले करीब 7 हजार निवासी 8 साल से अपने फ्लैट की रजिस्ट्री का इंतजार कर रहे हैं। इसके लिए बिल्डर और यूपीएसआईडीए अधिकारियों के बीच लगातार बैठकें हो चुकी हैं, लेकिन स्थिति स्पष्ट नहीं हो पाई है। दूर। छूट से पंजीकरण प्रक्रिया भी जल्द शुरू होगी। सभी को अपने घर का मालिकाना हक मिलेगा। बिल्डरों ने विभाग से संपर्क करना शुरू कर दिया है। ओसी और सीसी मिलने के बाद रजिस्ट्री शुरू करने का रास्ता खुल जाएगा।
इसका असर रियल एस्टेट इंडस्ट्री पर पड़ेगा
क्रेडाई एनसीआर के चेयरमैन और गौड़ ग्रुप के सीएमडी मनोज गौड़ ने कहा कि अगर यूपीएसआईडीए ने एफएआर बढ़ाने का फैसला किया है तो यह बहुत ही स्वागत योग्य कदम है। यह प्रधानमंत्री के सभी को आवास उपलब्ध कराने के सपने को पूरा करने की दिशा में एक सकारात्मक पहल है। इतना ही नहीं, जिस तरह से जमीन की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, उसे देखते हुए एफ.ए.आर इसे बढ़ाना बहुत जरूरी है इसके साथ ही निकट भविष्य में भूमि की कमी के कारण वर्टिकल विकास बहुत महत्वपूर्ण है। यह लाखों लोगों के लिए फायदेमंद साबित होगा.
मिगसन ग्रुप के एमडी यश मिगलानी ने इस कदम को सकारात्मक बदलाव बताते हुए कहा कि इस फैसले से न केवल निर्माण उद्योग को राहत मिलेगी बल्कि पंजीकरण का इंतजार कर रहे लाखों परिवारों के लिए भी यह राहत देने वाला साबित होगा। उनके पास काफी समय से फ्लैट हैं। एसकेए ग्रुप के निदेशक संजय शर्मा ने कहा कि यूपीएसआईडीए का यह निर्णय बेहद सुखद है। इससे हजारों घर खरीदारों के साथ-साथ डेवलपर्स को भी फायदा होगा।
एस्कॉन इंफ्रा रियल्टर के एमडी, नीरज शर्मा ने कहा कि इससे परियोजनाओं की समयसीमा में सुधार होगा और आवासीय योजनाओं की गति में तेजी आएगी। एफएआर बढ़ने से डेवलपर्स को अधिक निर्माण करने की अनुमति मिलेगी, जिससे फ्लैटों के पंजीकरण में तेजी आएगी।
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पहले प्रकाशित: 12 अगस्त 2024, 2:48 अपराह्न IST