नई दिल्ली उत्तर प्रदेश में घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए RERA ने एक महत्वपूर्ण कदम उठाया है। अब से, रियल एस्टेट परियोजनाएं जो यूपी रेरा पोर्टल पर भूमि रिकॉर्ड या मानचित्र अपलोड नहीं करती हैं, जिन्हें पंजीकरण के लिए अनिवार्य माना जाता है, उन्हें ‘अनुपस्थिति में परियोजनाओं’ यानी स्थगित परियोजनाओं के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा। RERA वेबसाइट पर, संभावित घर खरीदारों को ‘प्रोजेक्ट्स इन एब्सेंस’ टैग दिखाई देगा, जिससे उन्हें पता चल जाएगा कि प्रोजेक्ट को केवल एक RERA नंबर प्राप्त हुआ है और इसके दस्तावेज पूरे नहीं हैं। यूपी रेरा ने भी घर खरीदारों को ऐसे प्रोजेक्ट से दूर रहने की सलाह दी है.
राज्य भर में लगभग 400 रियल एस्टेट परियोजनाएं हैं जिन्होंने अभी तक ये दस्तावेज़ अपलोड नहीं किए हैं। इनमें से कई परियोजनाएं 2016 से पहले की हैं, जब रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम लागू हुआ था। पिछले दो वर्षों में सभी प्रमोटरों को दस्तावेज़ अपलोड करने के लिए नोटिस भेजे गए थे। इसके बाद 57 ने जवाब दिया और 25 प्रोजेक्ट के प्रमोटरों ने यूपी रेरा से दस्तावेज अपलोड करने की अनुमति मांगी.
बार-बार अपील की जा रही है
टाइम्स ऑफ इंडिया की रिपोर्ट के मुताबिक, रेरा के एक अधिकारी ने कहा, ”ये प्रोजेक्ट यूपी रेरा के लॉन्च के कुछ वर्षों के भीतर पंजीकृत किए गए थे। 2018 से, इन प्रमोटरों को बार-बार प्रोजेक्ट से संबंधित दस्तावेज पोर्टल पर अपलोड करने के लिए कहा गया था।” अब यूपी रेरा ने इन्हें ‘अनुपस्थित परियोजनाओं’ के रूप में वर्गीकृत करने का निर्णय लिया है।”
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वेबसाइट पर ‘प्रोजेक्ट्स इन एबेयेंस’ टैग दिखाई देगा
‘अनुपस्थिति में परियोजनाएं’ टैग संभावित घर खरीदारों को RERA वेबसाइट पर दिखाई देगा और इससे बिल्डरों की विश्वसनीयता प्रभावित होगी, जिससे उनकी बिक्री भी प्रभावित होगी। यूपी रेरा के अध्यक्ष संजय भुश्रेड्डी ने कहा, “प्रमोटर अपने विज्ञापनों और बिक्री दस्तावेजों में केवल रेरा पंजीकरण संख्या का उपयोग करते हैं।
यदि कोई घर खरीदार किसी ऐसी परियोजना में निवेश करता है जिसकी मंजूरी और भूमि रिकॉर्ड सत्यापित नहीं हैं तो वह आसानी से धोखा खा सकता है। “खरीदारों को निवेश से पहले परियोजना विवरण की जांच करनी चाहिए और ‘अनुपस्थित परियोजनाओं’ से दूर रहना चाहिए।”
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पहले प्रकाशित: 17 अगस्त, 2024, 07:44 IST