मंदी के जाल में फंसे बुरे इरादे वाले चीन को अब सरकारी मकान किराए पर देने की नौबत आ गई है.

नोएडा, गुड़गांव, बेंगलुरु जैसे भारतीय शहरों में प्रॉपर्टी के रेट लगातार बढ़ रहे हैं। नोएडा और गुड़गांव में लोग अपने बैग में एक-एक करोड़ रुपये लेकर घूम रहे हैं, लेकिन उन्हें इस कीमत पर भी घर नहीं मिल रहा है। दूसरी ओर, भारत के प्रति हमेशा ‘बुरी नियत’ रखने वाले चीन में कोई घर खरीदने को तैयार नहीं है। पिछले 2-3 वर्षों में चीन में मंदी जैसी स्थिति का एक मुख्य कारण हाउसिंग इंडस्ट्री में मंदी है। इस मंदी को खत्म करने के लिए चीन के हाउसिंग रेगुलेटर ने बिना बिके अपार्टमेंट खरीदकर उन्हें सस्ते घरों में बदलने का रास्ता अपनाया है, ताकि लोग घर खरीदकर इस मंदी के प्रकोप से उबर सकें।

चीन के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय के उप मंत्री डोंग जियानगुओ ने शुक्रवार को बीजिंग में एक ब्रीफिंग में कहा कि सरकार जल्द से जल्द सार्वजनिक आवास के किराये और बिक्री को बढ़ावा देगी। हालांकि, मंत्रालय ने यह नहीं बताया कि कितने घरों को इस श्रेणी में रखा जाएगा। कहा जाता है कि चीनी अधिकारी नए आवास मॉडल के कार्यान्वयन में तेजी लाने और लंबे समय से चल रहे संपत्ति संकट को रोकने की कोशिश कर रहे हैं। चीन में पिछले 4 साल से यही स्थिति है, जिससे नौकरियां भी प्रभावित हो रही हैं और लोगों के पास खर्च करने के लिए पैसे नहीं हैं।

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इस विश्लेषण के आधार पर कहा जा सकता है कि जिस घर की कीमत आम तौर पर 100,000 युआन प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से 7 से 8 करोड़ रुपये होती है, उसी घर की कीमत 20,000-40,000 युआन प्रति वर्ग मीटर होती है 3 करोड़ के बीच मिल सकता है. इस अनिच्छा से साफ पता चलता है कि चीन की आर्थिक स्थिति काफी अस्थिर है और सरकार इसे किसी भी कीमत पर सुधारना चाहती है।

किस शहर में कीमत?
शंघाई के मुख्य इलाकों में एक घर की औसत कीमत लगभग 100,000 युआन (1 मिलियन भारतीय रुपये) प्रति वर्ग मीटर है। 70 वर्ग मीटर के 2BHK अपार्टमेंट की कीमत लगभग 6-7 मिलियन युआन (7-8 करोड़ रुपये) है। इसके विपरीत, इन क्षेत्रों में सस्ते घरों की कीमतें कम हैं। यह लगभग 20,000 – 40,000 युआन (2.5 लाख से 5 लाख रुपये) प्रति वर्ग मीटर है। अफोर्डेबल हाउसिंग के तहत 70 वर्ग मीटर का 2 बीएचके 2-3 करोड़ रुपये में मिल सकता है. इस समय गूगल ट्रेंड्स में चीन के आवास को लेकर सर्च भी बढ़ती जा रही है।

बीजिंग में औसत कीमत लगभग 80,000 – 90,000 युआन प्रति वर्ग मीटर है। 2 बीएचके अपार्टमेंट के लिए, लागत लगभग 5-6 मिलियन युआन (5.25 करोड़ रुपये से 7 करोड़ रुपये) हो सकती है। किफायती आवास विकल्प 20,000 – 35,000 युआन प्रति वर्ग मीटर (2.5 लाख से 4 लाख रुपये) के बीच उपलब्ध हैं।

शेन्ज़ेन शहर में औसत कीमतें लगभग 90,000 – 100,000 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं। 2 बीएचके अपार्टमेंट की कीमत 6-7 मिलियन रुपये हो सकती है। कीमत लगभग शंघाई और बीजिंग जितनी ही है। जबकि सस्ते घरों की कीमतें काफी कम हैं. इसके लिए आपको प्रति वर्ग मीटर 25,000 – 40,000 युआन (2.5 लाख से 5 लाख रुपये) के बीच खर्च करना होगा।

नीचे दिए गए Google रुझान डेटा के अनुसार, यह प्रवृत्ति दुनिया भर में (पिछले 12 महीनों में) कमजोर हुई है, लेकिन चीन में चिंता और चर्चा का विषय बनी हुई है। चीन के बाद सिंगापुर और हांगकांग में इस पर ज्यादा शोध हो रहा है।

मकान किराये पर भी लिये जायेंगे
चीनी राष्ट्रपति शी जिनपिंग ने पिछले महीने कर्ज में डूबी स्थानीय सरकारों के वित्त को मजबूत करने और उन्हें संपत्ति बाजार को विनियमित करने के लिए और अधिक शक्ति देने का फैसला किया। हालाँकि, इस संबंध में अभी पूरी जानकारी उपलब्ध नहीं है। ब्लूमबर्ग न्यूज की इस सप्ताह की रिपोर्ट के अनुसार, बचाव पैकेजों की एक श्रृंखला विफल होने के बाद, चीन अब स्थानीय सरकारों के लिए बिना बिके घरों को खरीदने के लिए एक नए फंडिंग विकल्प पर विचार कर रहा है। यह मई में घोषित 300 बिलियन युआन (42 बिलियन डॉलर) के केंद्रीय बैंक फंड के अतिरिक्त है।

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पिछले महीने बीजिंग में उच्च स्तरीय अधिकारियों की एक बैठक के बाद कहा गया था कि कम्युनिस्ट पार्टी एक नए आवास मॉडल पर काम तेज करेगी, जिसमें मकान किराए पर दिए जाएंगे। देश कामकाजी वर्ग के लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए अधिक किफायती आवास का निर्माण और आपूर्ति करेगा।

घरों में सट्टेबाजी का संकट!
चीन लंबे समय से युवा और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए आवास बाजार में बदलाव लाने की कोशिश कर रहा है, लेकिन आसमान छूती कीमतों ने इसे पहुंच से बाहर कर दिया है। 2017 में, शी जिनपिंग ने “घर रहने के लिए बनाए जाते हैं, सट्टेबाजी के लिए नहीं” नीति की घोषणा की, जिसका उद्देश्य रियल एस्टेट की कीमतों को नियंत्रित करना और एक आवास मॉडल को बढ़ावा देना है जो किराए पर लेने पर जोर देता है।

इसके अलावा, चीन का आवास मंत्रालय स्थानीय सरकारों से 2025 और 2026 के लिए आवास योजनाओं में सुधार करने का आग्रह कर रहा है। साथ ही, चीन ने इस साल के पहले सात महीनों में 440 अरब युआन से अधिक के निवेश के साथ 235 किफायती आवास और शहरी गांवों के पुनर्वास पर काम शुरू कर दिया है।

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