घर खरीदने वालों को महंगी दरें डरा नहीं रही हैं, अब छोटे घरों की नहीं बल्कि बड़े घरों की मांग बढ़ रही है.

नई दिल्ली प्रमुख शहरों में आवास की कीमतों में अच्छी वृद्धि हुई है। इसके बावजूद लोग बड़े घर खरीदने में ज्यादा दिलचस्पी दिखा रहे हैं। एनारॉक के एक नए शोध के अनुसार, शीर्ष 7 शहरों में फ्लैटों का औसत आकार पिछले पांच वर्षों में 32% बढ़ गया है। 2019 में, एक फ्लैट का औसत आकार 1,145 वर्ग फीट था। साथ ही 2024 की पहली छमाही में यह बढ़कर 1,513 वर्ग फुट हो गया. रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में शीर्ष 7 शहरों में एक फ्लैट का औसत आकार 1,420 वर्ग फुट था, जो पिछले छह महीनों में 7% की वृद्धि दर्शाता है।

टॉप 7 शहरों के आंकड़ों पर नजर डालें तो पता चलता है कि पिछले पांच साल में NCR में फ्लैट्स के औसत साइज में सबसे ज्यादा 96% की बढ़ोतरी हुई है। यहां एक फ्लैट का औसत आकार 2019 में 1,250 वर्ग फुट था, जो 2024 की पहली छमाही में बढ़कर 2,450 वर्ग फुट हो जाएगा। एनारोक ग्रुप के वाइस चेयरमैन संतोष कुमार ने कहा, “एनसीआर में औसत फ्लैट आकार में यह उछाल पिछले एक साल में लक्जरी अपार्टमेंट की नई आपूर्ति में वृद्धि के कारण आया है। “यहां, डेवलपर्स बड़े और लक्जरी घरों की बढ़ती मांग के जवाब में आपूर्ति बढ़ा रहे हैं।” यह आंकड़ा इसलिए भी महत्वपूर्ण है क्योंकि पहले एनसीआर में किफायती घरों की सप्लाई ज्यादा थी. रिपोर्ट में कहा गया है कि पिछले कुछ वर्षों में एनसीआर में किफायती आवास की आपूर्ति में लगातार गिरावट आई है।

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मुंबई में औसत वृद्धि कम है
कुमार ने कहा, “जैसा कि अपेक्षित था, एमएमआर (मुंबई महानगरीय क्षेत्र) में पिछले पांच वर्षों में औसत फ्लैट आकार में सबसे कम वृद्धि देखी गई है।” उन्होंने कहा, ”एमएमआर में फ्लैटों का औसत आकार 2019 में 784 वर्ग फुट था, जो 2024 की पहली छमाही में बढ़कर 825 वर्ग फुट हो जाएगा। यानी सिर्फ 5 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है. इस पांच साल की अवधि में अकेले 2020 में फ्लैट का औसत आकार 21% बढ़ गया है। 2020 तक, 2022 में यहां फ्लैटों का औसत आकार सबसे अधिक 840 वर्ग फुट था। 2023 में पिछले साल की तुलना में इसमें 5% की कमी आई है।

एनसीआर ने हैदराबाद को हराया
शीर्ष 7 शहरों में, एनसीआर ने 2024 की पहली छमाही में 2,450 वर्ग फुट के उच्चतम औसत फ्लैट आकार का रिकॉर्ड बनाकर हैदराबाद को पीछे छोड़ दिया। हैदराबाद में यह आंकड़ा 2,010 वर्ग फुट था। 2024 की पहली छमाही में अन्य प्रमुख दक्षिण भारतीय शहरों – चेन्नई और बेंगलुरु में औसत फ्लैट का आकार क्रमशः 1,450 वर्ग फुट और 1,630 वर्ग फुट है। कोलकाता में औसत फ्लैट का आकार 1,125 वर्ग फुट है जबकि पुणे में यह 1,103 वर्ग फुट है। हालाँकि, 5 साल के रुझान से पता चलता है कि महामारी के दौरान लोगों की विशेष मांग के कारण सभी शहरों में फ्लैटों के आकार में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। लेकिन पिछले छह महीनों में हुई वृद्धि से यह स्पष्ट हो गया है कि लोगों की यह प्राथमिकता अभी भी कायम है, भले ही जीवन पटरी पर आ गया हो और शहरों में कीमतें बढ़ रही हों।

पिछले पांच वर्षों में औसत फ्लैट आकार में 96% की उच्चतम वृद्धि दर्ज करने के अलावा, एनसीआर में पिछले छह महीनों में भी सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है। इस दौरान यहां फ्लैट का औसत आकार 30% बढ़कर 1,890 वर्ग फुट से 2,450 वर्ग फुट हो गया। इसका मुख्य कारण लग्जरी सेगमेंट में नई सप्लाई का बढ़ना है। 2024 की पहली छमाही में NCR में बजट सेगमेंट में लगभग 24,300 इकाइयाँ लॉन्च की गईं, जिनमें से 77% यानी लगभग 18,600 इकाइयाँ लक्जरी घर थीं।

पिछले पांच वर्षों के दौरान शीर्ष 7 शहरों में फ्लैटों के औसत आकार के रुझान पर नजर डालें तो पता चलता है कि इसमें 32% से अधिक की वृद्धि हुई है। जहां 2019 में यह आंकड़ा 1,145 वर्ग फुट था, वहीं 2024 की पहली छमाही में यह बढ़कर 1,513 वर्ग फुट हो जाएगा। पिछले छह महीनों में ही फ्लैट का औसत आकार 7% बढ़ गया है। इस दौरान हैदराबाद एकमात्र ऐसा शहर था जहां फ्लैटों के आकार में गिरावट आई।

एनसीआर में पिछले पांच साल में फ्लैट का औसत साइज 96 फीसदी तक बढ़ गया है. 2019 में यह आंकड़ा 1,250 वर्ग फुट था, जो 2024 की पहली छमाही में बढ़कर 2,450 वर्ग फुट हो गया। पिछले छह महीनों में इस क्षेत्र का औसत आकार 30% बढ़ गया है। 2023 में यहां एक फ्लैट का औसत आकार 1,890 वर्ग फुट था। दोनों अवधियों में, एनसीआर के शीर्ष 7 शहरों में सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई। हैदराबाद में पिछले पांच वर्षों में फ्लैट का औसत आकार 18% बढ़ गया है। 2019 में यह आंकड़ा 1,700 वर्ग फुट था, जो 2024 की पहली छमाही में बढ़कर 2,010 वर्ग फुट हो गया।

इसके विपरीत, हैदराबाद एकमात्र ऐसा शहर है जहां 2023 और 2024 की पहली छमाही के बीच औसत फ्लैट आकार में 13% की गिरावट आई है। पिछले पांच वर्षों में बेंगलुरु में फ्लैट का औसत आकार 27% बढ़ गया है। 2019 में यह आंकड़ा 1,280 वर्ग फुट था, जो 2024 की पहली छमाही में बढ़कर 1,630 वर्ग फुट हो गया। 2023 और 2024 की पहली छमाही के बीच, शहर में फ्लैटों का औसत आकार 10% बढ़ने की उम्मीद है।

कोलकाता में, पिछले पांच वर्षों में फ्लैट का औसत आकार 13% बढ़ गया है। 2019 में यह आंकड़ा 1,000 वर्ग फुट था, जो 2024 की पहली छमाही में बढ़कर 1,125 वर्ग फुट हो गया। 2023 में यहां एक फ्लैट का औसत आकार 1,124 वर्ग फुट था। पुणे में, पिछले पांच वर्षों में फ्लैट का औसत आकार 21% बढ़ गया है। 2019 में यह आंकड़ा 910 वर्ग फुट था, जो 2024 की पहली छमाही में बढ़कर 1,103 वर्ग फुट हो गया। पिछले छह महीनों में शहर में फ्लैट का औसत आकार सिर्फ 1% बढ़ा है। पिछले पांच वर्षों में चेन्नई में फ्लैट का औसत आकार 32% बढ़ गया है। 2019 में यह आंकड़ा 1,100 वर्ग फुट था, जो 2024 की पहली छमाही में बढ़कर 1,450 वर्ग फुट हो गया। पिछले छह महीने में इसमें 15 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है.

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